Cómo comprobar si existe una carga en un inmueble
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La búsqueda de cargas locales suele ser necesaria en el proceso de compra de una propiedad. La mayoría de las cargas locales son restricciones o prohibiciones sobre el uso de la propiedad. La búsqueda de cargas locales revelará si una propiedad está sujeta a una carga si ésta ha sido registrada. La propiedad estará sujeta a ella independientemente de si está registrada o no. Será necesario realizar otras búsquedas para determinar si una propiedad está sujeta a una obligación.
La responsabilidad de los 314 registros mantenidos por las autoridades locales inglesas se transferirá a HM Land Registry en virtud de la Ley de Infraestructuras de 2015. Esta guía incluye información sobre nuestra consulta sobre el borrador de las Reglas de Cargas de Tierras Locales de 2017 y sobre la preparación de las autoridades locales para la migración de sus datos.
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Ejecución de una carga legal sobre la propiedad
Para minimizar los retrasos, debería ocuparse de esta cuestión en el momento de la toma de posesión. Dígale a su cliente que es más que probable que se requiera el consentimiento. Consiga el número de cuenta de la hipoteca y los datos de contacto del gestor de relaciones para que podamos ponernos en contacto lo antes posible. Ponga en marcha el proceso.
Aunque un prestamista anterior no tenga una restricción registrada a su favor contra el título, esto no significa que no se requiera su consentimiento para su carga. Inevitablemente, su documento de carga contendrá una cláusula que prohíbe la concesión de cualquier otra carga sobre la propiedad sin su consentimiento previo por escrito. Por lo tanto, si se concede una nueva carga incumpliendo esta prohibición, usted puede ser considerado responsable ante el prestamista anterior por inducir el incumplimiento de una prenda negativa. Para evitar cualquier riesgo de litigio con el prestamista anterior, siempre pecamos de precavidos y aconsejamos a los ABL que se aseguren de obtener el consentimiento.
Sin embargo, si se requiere el consentimiento de un prestamista anterior para su carga y usted no ha obtenido dicho consentimiento, su carga sólo puede protegerse mediante una notificación en el registro de cargas de la propiedad y, aunque mantendrá su prioridad sobre las cargas registradas posteriormente, no tendrá prioridad sobre las cargas anteriores que no aparezcan en el registro de cargas.
Cuánto dura una carga sobre una propiedad
Al pedir un préstamo hipotecario, hay una serie de gastos que van más allá del coste de la casa en sí. El impuesto de timbre y los gastos de registro son algunos de los gastos adicionales que hay que pagar cuando se registra la propiedad de la nueva casa. La calculadora del impuesto de timbre de Bajaj Finserv está diseñada para ayudarte a evaluar con precisión el importe del impuesto de timbre que tendrás que pagar por tu propiedad, para que sepas exactamente el importe del préstamo hipotecario que necesitas.
El coste del impuesto de actos jurídicos documentados suele ser del 5 al 7% del valor de mercado de la propiedad. Los gastos de registro suelen ser el 1% del valor de mercado de la propiedad. Por lo tanto, estos gastos pueden ascender a millones de rupias. Para evitar cualquier déficit de fondos al comprar su casa y registrar la propiedad a su nombre, asegúrese de requisar también el impuesto de timbre y los gastos de registro cuando solicite el importe del préstamo hipotecario.
Carga hipotecaria sobre la propiedad
El Tribunal Independiente de Fijación de Precios y Regulación (IPART) limita los ingresos que los ayuntamientos pueden obtener de las tasas en un proceso denominado fijación de tasas. Los ayuntamientos deben garantizar que los ingresos totales procedentes de las tasas no aumenten por encima de la cantidad fijada por el IPART, incluso si el valor del suelo aumenta.
Los propietarios que deseen saber más sobre el valor de sus terrenos (o si creen que el valor de sus terrenos se ha calculado de forma incorrecta) deben llamar a la oficina del Tasador General del Departamento de Tierras, al número 1800 110 038, o visitar el sitio web del Tasador General.
