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Alquilar una propiedad en España como propietario: leyes e impuestosEspaña es un país muy popular para comprar una propiedad para alquilarla. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los propietarios de viviendas con fines de estancia turística (a corto plazo) y de alquiler a largo plazo se verán afectados por diferentes leyes sobre el alquiler de una vivienda en España. Estas leyes y normativas afectan a diversos aspectos como la duración de los contratos, las condiciones mínimas exigidas a las viviendas en alquiler, las fianzas, las obligaciones fiscales, el registro de las viviendas turísticas, etc.
Lo primero que hay que tener en cuenta a la hora de alquilar una vivienda en España es si va a ser por un periodo corto o largo, ya que se aplican diferentes normativas a cada una de estas situaciones. En España, los alquileres de corta duración (viviendas de uso turístico) sólo están permitidos para fines de ocio y trabajo. En cambio, los contratos de alquiler de larga duración están pensados para un uso regular, en el que la vivienda hace las veces de hogar. Las leyes sobre el alquiler de una propiedad en España difieren para estos dos contratos – el alquiler a largo plazo está sujeto a las leyes nacionales españolas, sin embargo el alquiler a corto plazo (turístico) está sujeto a las legislaciones regionales. Esto significa que las leyes sobre el alquiler de una propiedad a corto plazo variarán dependiendo de si su propiedad se encuentra en Andalucía, Valencia o Asturias.
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Los inquilinos que quieran tener un animal de compañía en la vivienda deben pedir permiso a su proveedor de alquiler (arrendador). Los proveedores de alquiler deben tener una buena razón para rechazar la solicitud del inquilino. Los proveedores de alquiler pueden solicitar al VCAT una orden para denegar el permiso.
Todos los inquilinos, incluidos los que tienen animales de compañía, tienen la responsabilidad de mantener su propiedad de alquiler limpia, evitar daños y no ser una molestia para los demás. El proveedor del alquiler tiene derechos si una mascota causa daños u otros problemas.
Por mascota se entiende cualquier animal, excepto un perro de asistencia, que es un perro entrenado para ayudar a una persona con discapacidad. Los perros de asistencia no cuentan como mascotas, y las personas con perros de asistencia no pueden ser discriminadas.
Los inquilinos también deben comprobar que la mascota cumple con las leyes locales del ayuntamiento y otras leyes sobre la tenencia de mascotas. Estas leyes se aplican tanto si el arrendador ha dado su consentimiento como si no. Agriculture Victoria tiene información sobre las leyes relativas a los animales domésticos.
El arrendador puede intentar negociar las condiciones para tener una mascota en la propiedad. Por ejemplo, puede decir que la mascota no está permitida en el interior. Si el arrendatario no está de acuerdo con las condiciones y el proveedor del alquiler quiere excluir a la mascota, debe solicitarlo a la VCAT.
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Con vistas al jardín, el apartamento turístico ofrece alojamiento con un jardín y un balcón, a unos 11,8 kilómetros de la mezquita de Suleymaniye. Este apartamento ofrece aparcamiento privado gratuito, un salón compartido y conexión WiFi gratuita.
El centro de congresos Halic se encuentra a 12,4 km del alojamiento, mientras que la Mezquita Azul está a 12,4 km. El aeropuerto más cercano es el de Estambul Ataturk, a 5 km del apartamento turístico, y el establecimiento ofrece un servicio de enlace con el aeropuerto de pago.
Se requiere un depósito de daños de 100 EUR a la llegada. Esto equivale a unos 87,31 GBP. Esto se recogerá como un pago en efectivo. Se le reembolsará a la salida. La fianza se reembolsará íntegramente en efectivo, previa inspección del establecimiento.
Se requiere un depósito de daños de 100 EUR a la llegada. Esto equivale a unos 87,31 GBP. Este importe se cobrará en efectivo. Se le reembolsará a la salida. La fianza se devolverá íntegramente en efectivo, previa inspección de la propiedad.
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Se trata de viviendas cuyos propietarios o inquilinos permiten su utilización, directa o indirectamente a través de agencias, para estancias de hasta 31 días a cambio de una remuneración. Los pisos se alquilan en su totalidad y no pueden compartirse con otros grupos.
Los propietarios deben informar expresamente al Ayuntamiento de su deseo de utilizar su propiedad de esta manera, y la Administración debe conceder una licencia que demuestre que se cumplen todos los requisitos establecidos en la ley y en la normativa urbanística.
Además, las viviendas deben contar con una cédula de habitabilidad, en la que conste el número máximo de personas que pueden alojarse. El interior de la vivienda debe estar perfectamente limpio y completamente amueblado, y contener todo el menaje necesario para la vida cotidiana.
Tanto el propietario directamente, como la agencia que gestiona el piso, deben facilitar a los inquilinos o vecinos su número de teléfono para que puedan atender y resolver inmediatamente cualquier consulta o incidencia relacionada con sus pisos. También deben garantizar la existencia de un servicio de atención o mantenimiento para cualquier incidencia.
